Внесли с клиенткой аванс за квартиру на Филиппова 4, ждем пока собственники соберут документы, запросили стандартный пакет документов для создания пакета добросовестного приобретателя, вчера должны были встретиться с собственником, оговорить познакомиться , оговорить некоторые нюансы сделки, квартира не простая -находится в залоге коммерческой организации , необходимо погасить займ продавца деньгами покупателя, снять обременение, только после этого возможно будет зарегистрировать переход права собственности на покупателя, о безопасной сделке не идет речи, сделка требует четких и выверенных действий дабы защитить и покупателя и продавца, чтобы у покупателя не получилось ситуации погасил чужой долг и не может довести сделку до конца -завершить весь цикл и заехать в свою квартиру -нужно соблюсти определенный алгоритм , чтобы покупатель в случае возникновения негативных обстоятельств смог получить завершить сделку и получить купленный обьект. Кроме того пакет добросовестногшо приобретателя в данном случае необходим если продавец вдруг захочет пройти процедуру банкротства, здесь управляющий не учтет ,чо обьект был заложен , просто будет взята его рыночная стоимость и обьект будет привлечен в конкурсную массу, дабы покупатель мог притендовать на статус добросовестного приобретателя, неоходимо собрать определенный пакет документов и произвести расчеты определенным способом , при этом я предупредила покупателя , что риск все равно есть. Сложности в переговорах возникли у нас на стадии внесения аванса, пришли в агентство , почитала соглашение о внесеннии аванса , оно выписано на директора, я задала вопрос :" Директор будет?"; Юрист ответил, что директор в отпуске и он сам расчеркнется за директора -это формальность, подписали в итоге на электронной площадке. Аванс попросили внести , наличкой , приходник не дали, на счет принять отказались, за приходником сказали приходить в понедельник, аванс вносили в пятницу. Расписку на получение аванса написала сама агент, Оценка даже не специалисту , агентству в целом, целый ряд нарушений и при этом оно состоит в Гильдии.