Покупка квартиры с не выделенной долей ребёнку

Здравствуйте! Думаем купить квартиру, которую продавец приобрёл на средства ипотечного кредита и субсидии, выделенной из бюджета города на улучшение жилищных условий. Субсидия была выделена на мать и несовершеннолетнего ребенка. Квартиру оформили только на мать, а она в свою очередь написала нотариальное обязательство о выделении доли ребенку после погашения ипотеки. Ипотеку продавец погасила и продаёт нам. Получается, что сейчас она продает квартиру, не выполнив свои обязательства по выделению доли ребенку. Может ли Росреестр приостановить регистрацию такой сделки? Какие риски есть у нас возникают в этом случае? Были ли такие случаи у кого-нибудь на практике? Спасибо за ответы!