Name: Продается помещение свободного назначения, 939,6 м²
Brand: Циан
SKU: 308767351
Price: 95000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (48)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 939,6 м²

Недвижимость в ПодольскеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в ПодольскеВаршавское шоссеСимферопольское шоссеСиликатнаяметро Силикатнаяпроезд Авиаторов

Обновлено: 20 авг, 13:30

Площадь939,6 м²

Этаж1 из 3

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Коммерческое здание с действующими арендаторами — Пятёрочка и магазин автозапчастей. Адрес: Московская обл. г. Подольск ул. Авиаторов 2А. Общая площадь: 939 м² (2 этажа+мансарда) Год постройки: 2013 Состояние: Выполнен качественный ремонт Котельная: Собственная автономная Земельный участок: 763 кв.м. В аренде у города. Ежеквартальная аренда 115 000 р. Мощность: выделенная электрическая мощность на помещение 100 кВт. Коммунальные платежи: оплачиваются арендаторами по счётчикам Договоры аренды: свежие, долгосрочные. Арендный потенциал: 1-й этаж, площадь 395,3 кв.м. подписан долгосрочный договор с "Пятерочкой". МАП 440 000 р. + коммунальные платежи. 2-й этаж, площадь 409,7 кв.м. подписан долгосрочный договор с арендатором "автомобильные запчасти". Технический этаж (мансардный), площадь 134,5 кв.м. свободен. Финансовые показатели МАП (ежемесячный арендный доход): 950 000 ₽ за всех арендаторов при полной загрузке. ГАП (годовой арендный доход): 11 400 000 ₽ Арендаторы: Сетевые, с высокой платёжеспособностью и стабильностью Индексация: Есть, согласно договорам аренды. Инвестиционная оценка: Ликвидный срок окупаемости для данного объекта составляет 89 лет. Объект продаётся за 95 млн ₽, что соответствует сроку окупаемости ~8.3 лет. Преимущества объекта: Стабильный денежный поток от арендаторов Минимальные операционные затраты Удачное расположение: рядом оживлённое шоссе, промзона и жилой массив. Современное техническое состояние (год постройки — 2013) Свежие договоры аренды с сетевыми компаниями Возможность быстрого выхода на доход без дополнительных затрат и усилий.