Коммерческая земля, 50,5 сот.
Обновлено: вчера, 14:56
Продается коммерческая земля, 50,5 сот.
- Симферопольское шоссе15 км от МКАД
- Варшавское шоссе12 км от МКАД
- Бунинская аллея17 мин.
- Остафьево6 мин.
- Силикатная8 мин.
Участок 50 сот. с РС и проектом
Площадь участка50,5 сот.
Продается проект строительства торгового объекта с федеральным арендатором и участком 5050 м2. Уже получено разрешение на строительство и есть действующий договор аренды.
Участок вдоль дороги, соединяющей г. Подольск (микрорайон Ново-Сырово) и Симферопольское шоссе. На участке — остановка общественного транспорта, рядом АЗС и жилой мкрн.
Кадастровый номер: 50:27:0020550:3486.
Назначение — объекты дорожного сервиса — магазины сопутствующей торговли и здания для организации общественного питания.
Предполагаемая площадь застройки — 1250 м2. Основное здание ритейла — 600 м2. (заключен договор о намерениях аренды с торговой сетью Магнит на 10 лет).
Преимущества:
-Выгодное расположение.
-Здание, спроектированное с учетом потребностей арендаторов.
-Высокая проходимость благодаря транспортному потоку.
-Возможность строительства в две очереди.
На данный момент участок по договору в аренде на отдельном юр. Лице, на следующих условиях:
Дата заключения — 19 марта 2025 года. Срок договора аренды — 13 лет и 2 месяца.
Стоимость аренды — 1 520 537р. в квартал.
Выполнены обследования и согласования:
-Геодезия
-Геология
-Экология
-Гукн
Получены технические условия:
-Электричество 150 Квт.
-Газ 7м3/час, оплачен счет на подключение (технологическое присоединение).
-Примыкание к автодороге.
Готов проект и получено разрешение на строительство первой очереди — магазин, площадь 600м2.
Предложение:
Продажа 100% доли в уставном капитале юридического лица ООО Эстейтгрупп, Инн 9718274830, с действующим договором аренды на земельный участок.
В стоимость входит:
Действующий договор аренды с оплаченной арендой до 19.03.2026. После строительства объекта капитального строительства 1-ой очереди появляется возможность выкупа земельного участка за 3,041, 075 рублей (15% от кадастровой стоимости).
Проектная документация на объект капитального строительства 1-ой очереди и разрешение на строительство (600м2).
ТУ на электричество, газоснабжение и примыкание к автодороге.
Дальнейшие Шаги:
1. Строительство объекта капитального строительства 1-ой очереди (магазин, площадь 600м2) и выкуп земельного участка в собственность.
Ориентировочная стоимость — 70 млн рублей.
Годовой арендный поток — 14,4 млн рублей.
2. Строительство нестационарных торговых павильонов или объекта капитального строительства 2- ой очереди (600-700м2).
Ориентировочная стоимость — 50 млн рублей годовой арендный поток — 15,6 млн рублей.
Бизнес Показатели при одновременном строительстве 1-ой и 2-ой очередей:
Годовой арендный поток, арендная площадь 1250м2 — 30 млн рублей.
Окупаемость — 5 лет.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 133553464
34 500 000 ₽
410 724 $
354 616 €
Цена за сотку683 169 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 133553464