Лучше локацию в Подольске не найдете! Шикарные подъездные пути для любой техники и транспорта, отличный пешеходный трафик мимо объекта на пути к МЦД Подольск (10 мин пешком).
В продаже 2 здания (магазин и склад холодный отдельностоящий) общей площадью 329м2 на земельном участке 9.7 сот в шаговой доступности от МЦД Подольск.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ЗДАНИЙ На участке расположены 2 нежилых одноэтажных здания общ. площадью 329м2: 174м2 и 155м2, имеют статус Здание магазина, назначение нежилое. Построены из кирпича и пеноблока. Можно снести и/или реконструировать здания, и/или построить склад, офис, пр. Можно сменить вид.использования земли и зданий.
ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА площадь 9,7 соток с возможностью присоединения еще 15 соток (!), категория: населенные пункты, вид использования земли: для эксплуатации объектов торговли. Расположен на территории исторического района Залинейный Подольска. Правильной квадратной формы, ровный, обособленно расположен. Подъезд к участку с 3-х сторон: с ул.Лобачёва, со стороны ж/д путей и со стороны Домодедовского ш. Интенсивный пешеходный трафик вдоль участка по направлению от МЦД ст.Подольск. Густонаселенный район с развитой инфраструктурой, жилые и нежилые комплексы в округе. Подъездные дороги около 20-25м шириной.
УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
- возможность увеличить участок до 24 соток, подъезд с 3-х сторон (!),
- наличие соседа только с одной стороны;
- расположение на центральной дороге, которая ведет к станции,
- высокий пешеходный трафик;
- подъездная дорога асфальт,
- широкие дороги, удобная погрузка/разгрузка;
- коммуникации центральные городские: водоснабжение, канализация, эл-во 60кВт с возможностью увеличения мощности;
- возможность изменить назначение зданий и участка, можно реконструировать здания;
- можно использовать здание по назначению как магазин;
- возможность сменить ВРИ участка;
- возможность присоединить и выкупить от государства дополнительно еще около 15 соток;
- 21 км до МКАД по Симферопольскому шоссе;
- 10 минут пешком от МЦД Подольск (D2).
ДОХОД от аренды сейчас 250 000 руб/мес. После минимальной реконструкции зданий доход увеличится в 1,5-2 раза (около 500 000 руб). Выкуп дополнительных соток даст новые возможности бизнесу! ПРЯМАЯ ПРОДАЖА. Один собственник. Без обременений Продам помещение под магазин в городском округе Подольске Московской области.
